안녕하세요 보스턴 임박사입니다.

작년초부터 연준의 기준금리가 올라가면서 모기지 금리도 계속 올라가고 있습니다. 물론 연준이 기준금리를 올리면 모기지 금리도 따라서 일정 부분 오를 수 있지만 반드시 꼭 그 추세가 일치하지 않는다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

Mortgage Rates and the Fed Funds Rate (Updated 2023) 1/5/2023 by Dan Green

위 기사와 아래 도표를 보시면 아시겠지만 연준의 기준금리와 30-년 고정모기지 금리는 서로 정비례 관계가 아닙니다.

연준 기준금리가 향후 어떻게 될 것이냐에 대해 뉴스가 연일 보도하고 있지만 집을 구매하고자 하는 사람 혹은 모기지를 리파이낸스하려는 사람이 궁금한 것은 연준의 기준금리가 아닙니다. 모기지 금리죠.

결국 좋은 모기지 브로커 (Mortgage Broker)를 만나는 것이 중요합니다. 모기지 브로커를 잘 만나는 것이 중요하다는 애기를 많이 듣는데요. 막상 구글을 해 보면 누가 좋은지 알 방법이 없습니다. 그래서 이것을 해결할 수 있는 좋은 사이트가 있는데요. 바로 Scotsman Guide 입니다.

매년 Scotsman Guide에서는 모기지 브로커들의 순위를 메기는데요. 2022년의 순위는 아래와 같습니다. 제가 있는 매사추세츠주 (MA)에서는 5위 중에 두분이 있고 모두 Guaranteed Rate회사에서 일하고 계시군요.

• Shant Banosian at Guaranteed Rate – $2.2B – 4,140 loans closed – 구매/리파이낸스 43%/57% – 18년 경력

• Andrew Marquis at Guaranteed Rate – $951M – 1,881 loans closed – 구매/리파이낸스 42%/58% – 18년 경력

이 사이트에서 높은 랭킹에 있는 모기지 브로커들과 모기지 쇼핑을 하게 되면 본인에게 맞는 더나은 상품과 상대적으로 낮은 모기지 이자율을 받으실 수 있을 확률이 높습니다.

참고로 이번주에 모기지 이자율은 다소 꺽이는 경향을 보이고 있습니다. 아래 기사를 참고하세요.

Current Mortgage Rates Retreat Once Again (1/12/2023 Money 기사)

Mortgage Rates Decline (Freddiemac.com)

Freddie Mac의 자료를 보면 30년 고정금리와 15년 고정금리 모기지 이자율이 각각 11월초에 정점을 찍은 이후 다소 내려 앉아서 현재 30년 고정금리는 6.33%, 15년 고정금리는 5.52%를 나타내고 있습니다.